Perfekte ETW zur Eigennutzung in TOP Lage von Leipzig

Ort
04229 Leipzig
Etage
1 von 5
Kaufpreis 263.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 72,10 m²

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Mietparteien wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Hausfassade mit historischen Verzierungen ist sehr gut erhalten.

Die sonnige Wohnung erreichen Sie im 1. OG. Sie verfügt über eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere Zimmer sind zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer vorhanden. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie im Treppenhaus und ein Kellerabteil sind vorhanden.
Ein Fahrradabstellraum im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Innenbilder der Wohnung sind mit KI visualisiert und weichen von der aktuellen Einrichtung ab.

Hausgeld: ca. 437 €
Miteigentumsanteil: 113,7 / 1.000

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Lage

Im Westen von Leipzig, einer bevorzugten Lage befindet sich das Wohnhaus im Stadtteil Plagwitz. Die grüne Umgebung ist geprägt durch einen hohen Baumbestand, Sträuchern und Hecken. Entlang des Straßenzugs befindet sich Gegenüber ein kleiner Park mit einem Kinderspielplatz.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig (REWE ca. 240 m, ALDI ca. 300 m) erreichbar.
Zahlreiche Dienstleister, Schulen (Grund-, Ober-, Berufsschule, Hochschulen) und Kindertageseinrichtungen sind teilweise fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle für mehrere Linien sowie eine Bushaltestelle sind ca. 300 Meter entfernt.

Die Stadt Leipzig bietet viele Highlights:
- kleine Ausflüge in den Volkspark Kleinzschoner mit Kinderspielplatz
- das Sommerbad Kleinzschoner sorgt für eine erfrischende Abkühlung
- das Naturschutzgebiet Auwald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein
- der Zoo Leipzig bietet zahlreiche Entdeckungen für Groß und Klein

Objektdaten

Ort
04229 Leipzig
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 72,10 m²
Grundstücksfläche
ca. 570,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
263.000 €
Hausgeld
437 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gruppennummer
100
Denkmalgeschützt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (ca. 4,5 m² Grundfläche)
- Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für waschmaschine (1,7 m²)
- Abstellraum im Treppenhaus (1,1 m²)
- Kellerabteil ca. 4 m²
- Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
- Gaszentralheizung (BJ 2013), Warmwassererzeugung über Solar
- Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße des Wohnhauses

Weitere Beschreibung

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.

Ihr Ansprechpartner

Frau Annett Schild
Großenhainer Str. 27
01662 Meißen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1900
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

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